土地がなくてもアパートは建てられる? | ヤマモト工務店

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土地がなくてもアパートは建てられる?

アパートを建てるというと“相続などで余っている土地を活用するため”というイメージがあるかもしれません。
だけど、必ずしも土地がなければアパートのオーナーになれないというわけではないのです。
むしろこれからの時代、安定を求めるという意味でも副収入を持つことはとても大事。
アパート経営に興味があるという方は、ぜひ参考になさってくださいね!

結論からいえば、土地を購入してアパートを建てても、アパート経営は十分成り立ちます。
ただし、

「アパートを建てるんだから、広い土地が必要!」

と、焦って80坪とか100坪の土地を購入するのは待ってくださいね。

アパート経営では、収益を生むのはあくまでも建物。いくら土地が広くても小さすぎるアパートでは十分な収益につながりませんし、どれだけ立地がよくても安っぽい建物では入居者を集めることができないでしょう。
だから、土地は慌てて購入せず、土地・建物の予算のバランスを考えながら計画していくことが大切です。

実は、アパートを建てるのに広い土地は必要ありません。
“40坪の土地”と聞くと、舞鶴の人なら住宅用地と勘違いしてしまうかもしれませんが、40坪の土地でもアパートは建てられます。
たとえば、単身者向け4戸のアパート。もちろん、駐車場付き。
1戸の家賃を4万円と設定すると、月々16万円の収入になりますよね。土地と建物で4,000万円のローンを組んだとしても、家賃で十分に返済していけます。

戸数の多いアパートだと建築費も高額ですし、空室の不安(=ローンの返済不安)がありますが、4戸くらいなら空室リスクもそれほど大きくはありません。
とくに、ヤマモト工務店が企画するデザイナーズアパートなら、ほかのアパートとの差別化ができているので空きが出ても埋まりやすいんです。

余っている土地を活用したい方だけでなく、土地はないけどアパート経営に興味があるという方も、ぜひヤマモト工務店へご相談を!